Audi A6 Allroad (2500 грн)
www.caddy.com.ua

 
Погода в Киеве
Погода в Киеве
 
Голосование и опросы
Нравится ли вам дизайн нашего сайта
 
 
Типовые документы, Документ: Способи забезпечення виконання зобов'язання - завдаток, притримання, застава

Способи забезпечення виконання зобов'язання - завдаток, притримання, застава

раздел Інше / Другое
Оцените документ:    Оценить    Рейтинг: 5 (3)     Загружен: 473     Обсудить на форуме
Страна: Украина
Связанные документы:

Способи забезпечення виконання зобов'язання - завдаток, притримання, застава Способы обеспечения выполнения обязательства - задаток, придержание, залог
Скачать Способи забезпечення виконання зобов'язання - завдаток, притримання, застава бесплатно

 

СПОСОБИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ:

ЗАВДАТОК, ПРИТРИМАННЯ, ЗАСТАВА

 

Завдаток

            Завдаток є одним з традиційних видів забезпечення виконання зобов'язання. Це грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних платежів, на  підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. При цьому:

- завдатком можуть забезпечуватися тільки зобов'язання, що виникають з договорів;

- завдатком може бути забезпечене тільки виконання грошового зобов'язання.

Завдаток видається відповідній стороні в договірному зобов'язанні в рахунок належних їй платежів.

Залежно від предмета (форми) завдатку можна виділити два його види: грошовий та майновий.

            Згідно зі ст. 570 ЦК нерухоме майно виступати в якості завдатку не може. Завдаток виконує три основні функції:

- платіжну, так як видається в рахунок майбутніх платежів. Наприклад, якщо покупець при придбанні пилососа вартістю 500 грн. передав продавцю 100 грн. завдатку, то йому потрібно буде доплатити ще 400 грн.;

- доказову. Це означає, що завдатком підтверджується факт укладання договору, з іншого боку, якщо договором передбачено сплату однієї зі сторін завдатку, то він вважається укладеним лише після виконання контрагентом свого обов'язку;

- забезпечує - полягає у тому, що сторони додатково пов'язані гарантією. Якщо сторона, що передає завдаток, ухиляється від виконання договору, вона втрачає завдаток; при порушенні зобов'язання другою стороною вона зобов'язана повернути завдаток у подвійному розмірі.

            Укладення договору про завдаток має здійснюватися у письмовій формі, інакше він буде нікчемним. Для прикладу наводимо зразок угоди про завдаток при покупці квартири.

Якщо буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

            Аванс не може бути визнаний одним із способів забезпечення виконання зобов'язання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично в усіх випадках невиконання договору, а сторона, яка його отримала, ні за яких умов не може бути зобов'язана до його повернення у більшому розмірі.

Щоб сплачена сума визнавалася завдатком, необхідно прямо вказати про це в договорі. В іншому випадку отримана кредитором від боржника сума вважається авансом.

Ст. 571 ЦК передбачає наступні правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком:

- якщо договір порушений особою, яка дала завдаток, воно втрачає завдаток;

- якщо ж договір порушений особою, яка одержала завдаток, вона зобов'язана повернути його у подвійному розмірі (якщо це грошовий завдаток), або рухоме майно, отримане як завдаток, та додатково сплатити суму у розмірі його вартості (майновий завдаток).

            Призначення завдатку - запобігти невиконання договору. У разі невиконання зобов'язання перед кредитором та боржником постає питання про відшкодування завданих збитків. Якщо за порушення договору відповідає сторона, що надала завдаток, вона повинна відшкодувати збитки в сумі, що перевищує суму завдатку. Якщо відповідає кредитор, боржник може вимагати сплати подвійної суми завдатку та додатково відшкодування збитків в сумі, що перевищує однократну суму завдатку.

А чи може особа, яка отримала завдаток, звільнитися від зобов'язання, повернувши подвійний завдаток? Ні. Якщо без завдатку кредитор не може звільнитися від зобов'язання, то він не може ухилитися від нього і при зміцненні відносин завдатком.

З іншого боку, чи можна вважати особа, яка дала завдаток, звільненим від основного зобов'язання унаслідок втрати завдатку? Рішення цілком залежить від волі особи, яка отримала завдаток. Саме кредитор вирішує, задовільнитися залишеним у його розпорядженні завдатком, або наполягати на виконанні зобов'язання.

У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або при неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

 

Притримання

Суть притримання полягає в тому, що кредитор, який правомірно володіє річчю, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, у разі невиконання ним (боржником) у строк зобов'язання щодо її оплати або відшкодування кредиторові пов'язаних з нею витрат та інших збитків, має право притримати її у себе до виконання боржником зобов'язання.

            Право притримання виникає на підставі прямої вказівки ст. 594 ГК і його не обов'язково передбачати договором між кредитором і боржником.

Відмовитися від права на притримання не можна. Така відмова буде вважатися нікчемним. Разом з тим, притримання - це все-таки право, а не обов'язок кредитора. Скористатися ним чи ні - залежить від його волі.

            Притриманням можуть забезпечуватись інші вимоги кредитора, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, забезпеченими притриманням можуть бути й інші зобов'язання, в тому числі не пов'язані з оплатою речі або відшкодуванням витрат на неї та інших збитків. Тому в ролі кредитора при притримання може виступати перевізник за договором перевезення, який не видає одержувачу вантаж до повного розрахунку за перевезення; підрядчик, який не передає замовникові річ до оплати виконаної роботи і т. д.

            Кредитор має право притримати річ також у разі, якщо права на неї, які виникли після передачі речі у володіння кредитора, набула третя особа.

            Частина 4 ст. 594 ЦК передбачає, що за загальним правилом ризик випадкового знищення або пошкодження притриманої речі несе кредитор.

            Ст. 323 ЦК передбачає загальне правило, згідно з яким ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження майна несе його власник. Згідно зі ст. 334 ГК зазвичай право власності на майно за договором виникає з часу його передачі, тому ризики, які несе кредитор при притримання, більш-менш зрозумілі. З іншого боку, право власності на предмет притримання може виникнути у боржника і до його передачі. В останньому випадку покладання ризиків випадкового знищення або пошкодження речі на кредитора є необґрунтованим.

            Ст. 595 ЦК регулює обов'язки кредитора, котрий удався до притриманням речі. Він зобов'язаний негайно повідомити про це боржника.

Це має практичне значення, якщо боржник, річ якого притримує кредитор, передає право власності на неї іншій особі. При цьому він зобов'язаний повідомити нового власника про притримання речі і про права кредитора.

Кредитор зобов'язаний не користуватися річчю, яку він притримує у себе.

Кредитор не несе відповідальності за дії третіх осіб, результатом яких були втрата, псування або пошкодження речі.

            Ст. 596 ГК підкреслює, що до кредитора, який притримує у себе річ боржника, не переходить право власності на неї.

            Якщо кредитор притримує у себе річ, на яку не має права власності, наприклад, якщо вона є результатом виконаних ним підрядних робіт, внаслідок притримання він стає титульним власником, до кола повноважень якого входить володіння і розпорядження притриманої річчю. По суті, притримання виступає речовим правом - різновидом прав на чужі речі.

            Відповідно до частини 2 ст. 596 ЦК кредитор не позбавляється права притримувати річ навіть у тому випадку, якщо після притримання її кредитором права на неї отримали інші особи (не боржник).

Боржник не зобов'язаний отримувати згоду кредитора на розпорядження притриманої річчю, а також повідомляти кредитора про поступку їм прав на неї.

Кредитор може задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на притримати річ.

            Тобто кредитор не набуває автоматично права на предмет притримання у разі невиконання зобов'язання. Він зобов'язаний ініціювати реалізацію притриманої речі шляхом її продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором.

Процедура звернення стягнення на предмет притримання є простішою і не потребує рішення суду або виконавчого напису нотаріуса. Навіть при зверненні стягнення на притримати річ притримання не замінюється заставою, яка є іншим способом забезпечення виконання зобов'язань. Ці два інститути цивільного права різні:

- Підставою виникнення права застави, як правило, є договір, і, як виняток, пряма вказівка ​​закону. Підставою виникнення притримання є якраз останнім;

- Притримання не має такого невід'ємного ознаки застави, як право слідування. Навпаки, вибуття з фактичного володіння кредитора припиняє право притримання. На відміну від заставодержателя кредитор не наділений правом витребування предмету притримання у третьої особи.

 

ЗАСТАВА

Дійсність вимог, які забезпечуються заставою, означає ще й те, що вони не погашені за давністю, тобто по яких не закінчився строк позовної давності, за винятком випадків, коли цей термін поновлюється судом на підставі закону.

            Застава застосовується і щодо вимог, які можуть виникнути у майбутньому, за умови, що укладена угода сторін про забезпечення їх заставою.

На підставі ст. 19 Закону України «Про заставу» застава забезпечує вимогу у тому обсязі, який існує на момент задоволення. Запорукою забезпечуються основний борг, включаючи відсотки, витрати заставодержателя на утримання заставленого майна, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання, а також витрати на виконання забезпеченого заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Заставні правовідносини можуть виникати на підставі договору, закону або рішення суду.

            Застава на підставі закону застосовується незалежно від волі сторін при відповідних правовідносинах, передбачених у законі.

            Застава цінних паперів може здійснюватись шляхом передачі їх заставодержателю або на депозит нотаріальної контори чи банку. Договір набирає чинності після передачі цінних паперів вказаним організаціям.

            Договір про заставу може бути оформлений окремо від договору, за яким виникає забезпечене заставою зобов'язання. Однак умову про заставу може бути включено і до основного договору.

 

ПРЕДМЕТ ЗАСТАВИ

Предметом застави може бути будь-яке майно, яке заставодавець має право відчужувати та на яке може бути звернено стягнення. Предметом застави можуть бути і майнові права.

У договорі може бути вказано особу, яка є боржником заставодавця. Заставодавець зобов'язаний повідомити свого боржника про що відбулося заставі прав.

Предметом застави може бути майно, яке заставодавець одержить після виникнення застави (майбутній урожай, приплід худоби тощо). Предмет застави залишається у заставодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

 

ОКРЕМІ ВИДИ ЗАСТАВИ

Ст. 575 ГК передбачає окремі види застави. Одним з них є іпотека, яка визначається як застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Предметом іпотеки можуть бути земля, нерухоме майно, а також сукупність землі та майна, будівлі, споруди, квартири, підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс, а також інше майно, віднесене законом до нерухомого. Іпотека виникає за договором або законом з моменту її державної реєстрації.

            Частина об'єкта, яка відноситься до нерухомого майна, може бути передана в іпотеку лише після її виділення із складу об'єкта.

У разі іпотеки житлового будинку, його частини, будівлі чи споруди в іпотеку може передаватися також земельна ділянка, на якій вони розташовані, або частину ділянки, яка необхідна для обслуговування цих об'єктів. Неподільне майно не підлягає передачі в іпотеку.

            Земельна ділянка, що перебуває у спільній частковій власності, може бути передано в іпотеку після виділення в натурі.

Заставодержателем земельних ділянок можуть бути тільки банки, що відповідають вимогам, встановленим Кабінетом Міністрів і Національним банком.

            Одним з видів застави є застава - застава рухомого майна, при якій майно передається заставодавцем у володіння заставодержателю.

Вексель може бути переданий у заставу згідно з договором шляхом:

            - Здійснення заставного індосаменту і передачі його заставодержателю;

            - Здійснення іменного чи бланкового індосаменту і передавання його заставодержателю;

            - Простої передачі векселя на зберігання заставодержателю без вчинення на його користь індосаменту.

Місце зберігання закладених векселів та спосіб їх передачі зазначаються в договорі застави згідно вимог чинного законодавства.

 

НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРУ ЗАСТАВИ І ЙОГО РЕЄСТРАЦІЯ

Договір застави укладається в письмовій формі, яка може бути простою і нотаріальною. Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги призводить до недійсності договору.

            Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, передбачених законом, а застава рухомого майна може бути зареєстрована на підставі заяви заставодержателя або заставодавця з внесенням запису до Державного реєстру застав рухомого майна, ведення якого покладено на Міністерство юстиції України.

            Юридичне значення реєстрації застави рухомого майна полягає в тому, що заставодержатель зареєстрованої застави має переважне право на задоволення вимог із заставленого майна перед зареєстрованими пізніше. Державна реєстрація застави не є елементом форми угоди про заставу майна, тому недотримання вимог нормативних актів, що стосуються реєстрації, не може бути підставою для визнання угоди недійсною. Але позбавляє заставодержателя права на задоволення його вимог за рахунок заставленого майна, у тому числі і права звернення стягнення на це майно.

 

ЗАПОРУКА ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА, ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗАСТАВОДЕРЖАТЕЛЯ

Майно, яке є спільною власністю, може бути передано в заставу тільки за згодою всіх співвласників.

Якщо в заставу передається частка одного із співвласників, він може розпорядитися нею лише після виділення її в натурі.

            У разі передачі майна заставодержателю той відповідає за повну чи часткову втрату або ушкодження переданого майна. Єдиною підставою звільнення заставодержателя від відповідальності за втрату або ушкодження переданого майна може бути відсутність його вини. Однак якщо мова йде про заставодержателя, що займається підприємницькою діяльністю, єдиною підставою виправдання можуть служити обставини непереборної сили. У цьому випадку на заставодержателя покладається обов'язок доведення обставин непереборної сили та причинно-наслідкового зв'язку між ними і втратою чи пошкодженням предмета застави.

 

СТРАХУВАННЯ І ОЦІНКА ПРЕДМЕТА ЗАСТАВИ

Якщо предмет застави не підлягає обов'язковому страхуванню, він може бути застрахований за згодою сторін. При настанні страхового випадку заставодержатель має переважне право на задоволення своїх вимог із суми страхового відшкодування.

            Оцінка здійснюється заставодавцем разом із заставодержателем відповідно до звичайних цін на момент виникнення права застави, якщо інший порядок не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є державне майно і майно створених у процесі корпоратизації акціонерних товариств, статутний фонд яких містить державну частку, необхідно обов'язкове подання звіту про експертну оцінку або письмове обгрунтування ринкової вартості переданого в заставу майна.

 

СТОРОНИ, ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ЗАСТАВИ

Заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Сторонами можуть бути фізичні, юридичні особи і держава.

Заставодержателем може бути тільки кредитор за забезпеченим заставою основним зобов'язанням.

Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право.

Частина 3 ст. 583 ЦК передбачає, що заставу права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Згідно зі ст. 584 ЦК та ст. 12 Закону України «Про заставу», за загальним правилом, у договорі застави повинні бути зазначені найменування (прізвище, ім'я та по батькові), місцезнаходження (місце проживання) сторін, зміст забезпеченого заставою вимоги, його обсяг і термін виконання, опис предмета застави, а також інші умови, погоджені між сторонами договору.

Застава не може існувати без основного зобов'язання, тому на нього також слід послатися у договорі.

Договір про заставу є двостороннім і набуває чинності з моменту його укладення, а у випадках, коли він підлягає нотаріальному посвідченню, - з часу його нотаріального посвідчення.

Якщо предмет застави відповідно до договору або закону повинен перебувати у володінні заставодержателя, право застави виникає в момент його передачі. Якщо така передача була здійснена до укладення договору, право застави виникає з моменту його укладення.

 

КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖАННЯ ПРЕДМЕТОМ ЗАСТАВИ

Ст. 586 ЦК передбачає, що заставодавець має право користуватися предметом застави за його призначенням, у тому числі отримувати плоди і доходи, якщо інше не встановлено договором і якщо це випливає із суті застави.

Розпоряджатися закладеним майном заставодавець може тільки за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено договором. Заставодержатель, набуваючи право застави на майно, не набуває право розпорядження цим майном. Заставодавець при продажу заставленого майна повинен попередити про це покупця. Невиконання цього правила надає покупцеві право вимагати зниження ціни або розірвання договору і відшкодування збитків.

Заставодавець має право заповідати заставлене майно.

Заставодержатель має право користуватися переданим йому предметом застави лише у випадках, встановлених договором. За договором на нього може бути покладено обов'язок отримувати з предмета застави плоди та доходи.

 

НАСТУПНІ ЗАСТАВИ. ПРАВОВІ НАСЛІДКИ НЕВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ, ЗАБЕЗПЕЧЕНОГО ЗАСТАВОЮ

Часто вартість об'єктів, що знаходяться в заставі, значно перевищує суму основного боргу і вартість заставленого майна може забезпечити кілька зобов'язань. Тому ст. 588 ЦК передбачає наступний заставу вже закладеного майна, якщо інше не встановлено попереднім договором застави або законом. При цьому наступний застава майна не припиняє право попереднього заставодержателя.

            Головною особливістю такої застави є те, що заставодавець зобов'язаний повідомити кожного із заставодержателів про всі попередні застави та про вид і розмір забезпечених ними вимог. Якщо заставодавець не зробив цього, то на нього покладається зобов'язання відшкодувати всі збитки, що виникли внаслідок цього у заставодержателів. Вимоги заставодержателя, у якого право вимоги виникло пізніше, задовольняються з вартості предмета застави після повного забезпечення вимог попередніх заставодержателів. Отже, перший з них має переважне право перед іншими на задоволення своїх вимог. Вимоги наступних заставодержателів задовольняються в порядку черговості виникнення права застави.

            Частина 4 ст. 588 ЦК передбачає виняток: якщо предметом застави є рухоме майно, то заставодержатель зареєстрованої застави має переважне право на задоволення вимог перед заставодержателями незареєстрованих і зареєстрованих пізніше застав.

 

ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАСТАВИ І ЙОГО РЕАЛІЗАЦІЯ

Порядок стягнення заставленого майна передбачений ст. 590 ЦК та ст. 36 Закону «Про заставу». Звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом, а також в беззастережному порядку на підставі виконавчого напису нотаріусів.

            Для отримання виконавчого напису необхідний оригінал нотаріально завіреної угоди (договір застави), за яким не задоволено забезпечене заставою вимога, і документи, що підтверджують незаперечність заборгованості та прострочення виконання зобов'язання. Виконавчий напис може бути застосована тільки в тому випадку, якщо подані документи підтверджують неспростовність заборгованості боржника.

            У разі ліквідації юридичної особи - заставодавця заставодержатель набуває права звернення стягнення на заставлене майно незалежно від закінчення строку виконання зобов'язання.

Звернення стягнення на заставлене майно державного підприємства чи підприємства, не менше 50% акцій якого перебуває в державній власності, може бути здійснене тільки на підставі судового рішення.

            Згідно зі ст. 591 ГК реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів або іншим способом, передбаченим угодою сторін.

Реалізація з аукціонів проводиться державними виконавцями на підставі виконавчого листа судді або наказу господарського суду, виконавчого напису нотаріуса. Реалізація майна державних підприємств і відкритих акціонерних товариств, створених у процесі корпоратизації, всі акції яких перебувають у державній власності, проводиться відповідним органом приватизації. Державний виконавець або орган приватизації є організатором аукціону.

            Початкова вартість заставного майна при його реалізації визначається з оцінки майна при укладанні договору про заставу.

Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Ціна майна, що реалізується на торгах, може бути знижена ліцитатором до рівня ціни, яка задовольняє заставодержателя, якщо протягом трьох хвилин після оголошення початкової ціни реалізації не з'явиться покупець. Якщо після цього зниження покупців немає, - аукціон припиняється.

Якщо аукціон не відбувся, заставодержатель за згодою заставодавця може залишити майно собі за початковою ціною. У разі відмови призначається повторний аукціон, але не раніше ніж через місяць після першого. На повторному аукціоні початкова вартість заставленого майна може бути знижена за згодою заставодавця, але не нижче ніж на 30%. Якщо повторний аукціон не відбувся, виконавчі документи повертаються заставодержателю.

            Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму з іншого майна боржника.

 

ДОСТРОКОВЕ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ТА ПРИПИНЕННЯ ЗАСТАВИ

Згідно зі ст. 592 ГК у деяких випадках заставодержатель наділяється правом вимагати від боржника дострокового виконання зобов'язання. Воно може бути реалізоване в результаті наступних обставин:

- Передача заставодавцем предмета застави іншій особі без згоди заставодержателя, якщо така згода була необхідна;

- Втрата предмета застави за обставин, за які заставодержатель не відповідає, якщо заставодавець не замінив або не відновив предмет застави.

За певних умов заставодержатель має право вимагати не тільки дострокового виконання зобов'язання, але і звернути стягнення на предмет застави, якщо його вимога не буде виконана. Це можливо:

- У разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу;

- У разі порушення заставодавцем правил про розпоряджання предметом застави;

- В інших випадках, встановлених договором. Це, наприклад, невиконання заставодавцем обов'язків по страхуванню залишеного у нього майна, зберіганню предмета застави; ненадання заставодавцем документів і незабезпечення умов для перевірки наявності, кількості, стану та умов зберігання майна.

Ст. 593 ЦК передбачає, що право застави припиняється в разі:

- Якщо зобов'язання, яке забезпечує основне зобов'язання, припиняється;

- Загибелі закладеної речі або припинення права застави, якщо заставодавець у прийнятний строк не відновив предмет застави або не замінив його рівноцінним майном;

- Реалізації предмета застави;

- Набуття заставодержателем права власності на предмет застави.

При припиненні застави внаслідок виконання забезпеченого заставою зобов'язання або на вимогу заставодавця у зв'язку з грубим порушенням заставодержателем своїх обов'язків, що стосуються предмета застави, він зобов'язаний негайно повернути майно заставодавцю.

Договір застави нерухомості підлягає державній реєстрації, тому про припинення застави повинна бути проведена запис у реєстрі, в якому зареєстрований договір.

Перехід права власності або права господарського відання від заставодавця до іншої особи не припиняє заставне зобов'язання, застава і далі зберігає свою силу. У цих випадках заставодавцем стає його правонаступник, до якого переходять всі обов'язки заставодавця, якщо інше не передбачено угодою з заставоутримувачем.

Якщо майно витребувано у заставодавця законним його власником за віндикаційним позовом, а також у разі конфіскації майна за рішенням суду (або в адміністративному порядку) у вигляді санкції за злочин або правопорушення, обмежуються і права заставодержателя.

 

 

 

 

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та отримання завдатку

 

 

м. _______________

_______________ р.

 

______________________________________________________________________________________

паспорт серії _____ № ________________ виданий __________________________________________

______________________, Який проживає (щая) за адресою __________________________________,

іменований «Продавець», з однієї сторони, та

______________________________________________________________________________________

паспорт серії _____ № ________________ виданий __________________________________________

______________________, Який проживає (щая) за адресою  _________________________________,

іменований далі «Покупець», з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

 

1. Покупець і Продавець зобов'язуються в строк та на умовах, викладених нижче, укласти в майбутньому договір купівлі-продажу (основний договір) на належне Продавцеві нерухоме майно ___________________, за адресою _________________________________________________________

 

2. Продавець запевняє, що зазначене в п. 1 нерухоме майно придбано їм сумлінно, не продано чи іншим способом не відчужене, в заставі, у судовому спорі та під арештом не перебуває, не здано в оренду і не має претензій з боку третіх осіб.

 

3. Продавець зобов'язується протягом терміну дії цього Договору:

а) не змінювати умови продажу нерухомого майна (термін виселення, ціну продажу (п. 4 цього Договору) та інші умови, передбачені цим Договором) без узгодження з Покупцем;

б) не проводити ремонт вказаного приміщення, пов'язаний з повною або частковою перебудовою (переплануванням) нерухомого майна, не демонтувати та не замінювати елементи, що є невід'ємною частиною приміщення на момент підписання цього Договору;

в) не вчиняти інші дії, що впливають на вартість нерухомого майна;

г) надати на момент підписання договору купівлі-продажу інформацію і документи про оплату (відсутність заборгованості по оплаті) комунальних послуг, послуг з постачання електричної енергії, газопостачання, водопостачання, опалення і телефонного зв'язку;

д) довідку за формою № 3 з житлово-експлуатаційної організації.

 

4. Ціна відчужуваного нерухомого майна, погоджена Продавцем і Покупцем, становить ___________ грн, що за курсом НБУ (1 $ = ____ грн., 1є = ____ грн.) становить ______________________________, які Покупець зобов'язується передати Продавцю в момент оформлення договору купівлі-продажу, за винятком суми завдатку, передбаченого цим Договором, який зараховується в ціну нерухомого майна, визначену цим пунктом.

 

5. У момент підписання цього Договору Покупець передає Продавцю грошову суму (Завдаток) для підтвердження укладення Договору та його виконання. Сума завдатку становить ______________ грн, що за курсом НБУ (1 $ = ___ грн., 1є = ___ грн.) На момент підписання Договору становить _________________________________

 

6. У разі невиконання зобов'язання, зазначеного в п. 1 цього Договору, в строк не пізніше __________ р., з вини Продавця, зокрема невиконання умов п.3 цього Договору, останній зобов'язується повернути Завдаток Покупцю у відповідності зі статтею 571 ЦК України у подвійному розмірі .

 

7. У разі невиконання зобов'язання, зазначеного в п. 1 цього Договору, в строк не пізніше __________ р., з вини Покупця, Завдаток відповідно до статті 571 ЦК України останньому не повертається.

8. Продавець зобов'язується при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в п. 1 цього Договору, оплатити: ____________________________________________

 

9. Покупець зобов'язується при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в п. 1 цього Договору, оплатити: ____________________________________________

 

10. Продавець зобов'язується виписатися з вищевказаного приміщення разом з іншими зареєстрованими за цією адресою особами до __________________ р. і звільнити приміщення до ___________________ р.

 

11. Оформлення Договору купівлі-продажу здійснити в нотаріальній конторі за адресою:

_______________________________________________________________________________________

 

12. Договір укладається у двох примірниках, по одному для кожної Сторони.

 

13. Цей Договір вступає в юридичну силу з моменту його підписання Сторонами і вважається виконаним при підписанні Договору купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в п. 1 цього Договору.

 

14. Всі додаткові узгодження з виконання зобов'язань, передбачених п. 1 цього Договору до укладення Договору купівлі-продажу, повинні бути викладені в письмовій формі як додатки. Невиконання цієї вимоги зумовлює недійсність додаткових погоджень.

 


Теги документа: обязательство зобов`язання обеспечение забезпечення залог застава завдаток задаток

Скачать Способи забезпечення виконання зобов'язання - завдаток, притримання, застава
Оцените документ:    Оценить    Рейтинг: 5 (3)     Загружен: 473     Обсудить на форуме




Если у вас есть уникальный документ, которого возможно нет в нашей базе, поделитесь им с другими пользователями нашего ресурса.
Давайте вместе сделаем данный раздел полезнее и качественнее. Нам нужна ваша помощь!

Добавить типовой (шаблонный) документ
Ваше имя
Email
Файл
Комментарий
Мы обязательно удалим всю конфиденциальную и личную информацию из документа, но надежнее будет, если вы это сделаете сами.





 
Курс валют предоставлен сайтом kurs.com.ua

Пробки на Яндекс.Картах
Статистические данные
 
Объявления
Типовые документы

Спасибо за базу типовых документов, уже не первый раз пользуюсь. Так держать! Буду помогать, чем могу!
599-41-66
Alex

Добавить объявление
 
 
Последние новости
Голова Верховної Ради України Андрій Парубій висловив співчуття рідним та близьким заступника Глави Адміністрації Президента України Андрія Таранова у зв’язку з його загибеллю
У Верховній Раді України відбувся інформаційний захід, присвячений Міжнародному дню демократії
Відбулося ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
Триває ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
Триває ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
Триває ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
У Верховній Раді України відбувся інформаційний захід, присвячений Міжнародному дню демократії
"Ну, надо снять меня уже с экранов, я сам себе уже надоел" В. Путин,...
Петро Порошенко зустрівся з Гілларі Клінтон
Президент у Нью-Йорку зустрівся з представниками єврейських організацій США 
20 вересня цього року у Верховній Раді України відбудеться Четверте засідання Парламентського комітету асоціації між Україною та ЄС (ПКА)
Нам потрібен міжнародний механізм відповідальності для захисту прав внутрішньо переміщених осіб - Президент під час Засідання високого рівня Генеральної Асамблеї ООН
У Верховній Раді відбулося засідання Комітету Парламентської асамблеї Ради Європи з питань науки, освіти, культури і ЗМІ
Питання забезпечення дотримання громадянських і політичних прав обговорено під час «круглого столу» за ініціативи Комітету з питань прав людини, національних меншин і міжнаціональних відносин та Комітету у закордонних справах
Україна та Катар зацікавлені у поглибленні економічноі співпраці
Зараз правильний час і місце для інвестування – Президент запросив американський бізнес в Україну
Голова Парламенту України Андрій Парубій: Верховна Рада планує ухвалити звернення до Європейського Союзу та міжнародних організацій з проханням не визнавати вибори до Держдуми Росії
Голова Парламенту України Андрій Парубій запропонував головам комітетів скласти план розгляду їхніх блоків питань на нараді у наступний четвер
Уже цього четверга у Парламенті може бути призначено сім нових голів комітетів – Андрій Парубій
Брифінг Голови Верховної Ради України Андрія Парубія (відео)
Все новости >>>