Mercedes C230 (1450 грн)
www.caddy.com.ua

 
Погода в Киеве
Погода в Киеве
 
Голосование и опросы
Нравится ли вам дизайн нашего сайта
 
 
Типовые документы, Документ: Перечень необходимых документов для оформления ипотечного договора

Перечень необходимых документов для оформления ипотечного договора

раздел Інше / Другое
Оцените документ:    Оценить    Рейтинг: 5 (4)     Загружен: 329     Обсудить на форуме
Страна: Украина
Связанные документы:

Перелік необхідних документів для оформлення іпотечного договору Перечень необходимых документов для оформления ипотечного договора
Скачать Перечень необходимых документов для оформления ипотечного договора бесплатно

 

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

для оформления ипотечного договора

 

* Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!

 

Для физического лица:

- Паспортный документ (паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, национальный паспорт иностранного гражданина, паспорт иностранного гражданина для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, удостоверение лица без гражданства для выезда за границу);

- Если физическое лицо является несовершеннолетним до 16 лет - свидетельство о рождении;

- Если физическое лицо является несовершеннолетним или малолетним или если местожительство малолетнего или несовершеннолетнего лица зарегистрированы в объекте недвижимого имущества, являющегося предметом договора - согласие органа опеки и попечительства и нотариально удостоверенное согласие родителей; - справка (заказ) о присвоении идентификационного номера Государственного реестра физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей, копия которого остается в делах нотариуса; если лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказалась от принятия идентификационного номера, паспорт с отметкой о наличии у лица права осуществлять любые платежи без идентификационного номера;

- Если лицо находится в браке - свидетельство о регистрации брака, если лицо разведена - свидетельство о регистрации расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение данного договора или заявление другого супруга о том, что имущество, являющееся предметом договора, приобретенное за личные частные средства лица, заключающего договор;

- Если от имени физического лица действует представитель по доверенности - доверенность;

- В случае необходимости - справка о том, что лицо не страдает психическим расстройством.

 

Для юридического лица:

- Учредительные документы юридического лица (т.е. учредительный акт, устав, учредительный договор, положение), свидетельство о государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей, справка о присвоении лицу идентификационного кода (ОКПО);

- Паспортный документ представителя юридического лица (паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, национальный паспорт иностранного гражданина, паспорт иностранного гражданина для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, удостоверение лица без гражданства для выезда за границу);

- Если от имени юридического лица действует представитель по доверенности - доверенность;

- Если от имени юридического лица действует орган ее управления (например, коллегиальный исполнительный орган - дирекция) - документ, в котором закреплены полномочия данного органа и распределение обязанностей между его членами;

- Если от имени юридического лица действует должностное лицо (например, руководитель) - документ, который предусматривает полномочия лица и удостоверяет его служебное положение (например, это может быть приказ о назначении на должность, протокол об избрании должностного лица, доверенность на имя руководителя , выданная высшим органом управления юридического лица);

- Если учредительным документом юридического лица предусмотрено заключение соответствующего договора при наличии согласия определенного органа юридического лица - решение соответствующего органа юридического лица о согласии на заключение такого договора.

 

Если предметом договора является объект недвижимого имущества,

кроме земельных участков:

- Правоустанавливающий документ;

- Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;

- Документ, устанавливающий обязательства, обеспечиваемого ипотекой (кредитный договор, договор займа и др.);

- Если в ипотеку передается жилой объект - справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении / доме лицах (для проверки отсутствия прав третьих лиц на предмет договора (в частности, права зарегистрированных лиц на проживание и пользование объектом), а также для проверки отсутствия (наличия) зарегистрированных несовершеннолетних лиц в данном объекте).

 

Если предметом договора является земельный участок:

- Правоустанавливающий документ;

- Справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

- Справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий, сооружений;

- Отчет о экспертно денежную оценку земельного участка;

- Документ, устанавливающий обязательства, обеспечиваемого ипотекой (кредитный договор, договор займа и т.п.).

 

ПРОЦЕДУРА УДОСТОВЕРЕНИЕ

 

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ)

91. Договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества (недвижимости) подлежат нотариальному удостоверению.

 

Нотариальное удостоверение ипотечного договора проводится по местонахождению недвижимости, являющейся предметом ипотеки, или по местонахождению ипотекодержателя или ипотекодателя.

 

92. Текст договора залога (ипотеки) должен содержать существенные условия, установленные статьей 18 Закона Украины "Об ипотеке".

 

93. Предметом залога могут быть имущество и имущественные права.

 

Предметом залога может быть имущество, которое согласно законодательству Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

 

Залогом может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовольствие требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

 

Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также другие требования, залог которых запрещается законом (например, право на получение алиментов и т.п.).

 

Предметом залога не могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, а также имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, находящихся в процессе корпоратизации.

 

94. Договор залога имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.

 

По соглашению сторон, с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 48 настоящей Инструкции, к договору залога могут быть внесены изменения, если они вытекают из текста или содержания основного обязательства, обеспечиваемого залогом (например, продление срока кредитного договора, увеличение суммы основного долга по договору и т.п.), в том числе замены предмета залога. Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор залога является его неотъемлемой частью.

 

Внесение изменений в договор залога не допускается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, замены обязательства другим обязательством, которое возникло после заключения договора залога, включение ипотеки в ипотечный пул (9), а также в случае наличия залогового т.д.

 

(9) См. Закон Украины от 19.06.2003 N 979-IV "Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах".

 

После оформления залоговой изменения и дополнения в ипотечный договор могут уноситься лишь после ее аннулирования в порядке, установленном Законом Украины "Об ипотеке". В этом случае в подтверждение факта аннулирования закладной нотариусу подается соответствующая выдержка из Государственного реестра ипотек.

 

95. Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические и юридические лица, государство.

 

Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть только банки.

 

Залогодателем при залоге имущества может быть его собственник, который вправе отчуждать заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также лицо, которому владелец в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество, или третье лицо (имущественный поручитель).

 

96. Договоры о залоге имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются нотариусом при условии представления документов, подтверждающих право собственности на имущество, закладывается, и, в предусмотренных законодательством случаях, государственной регистрации прав на это имущество.

 

Договоры о залоге недвижимого и движимого имущества (имущественных прав) удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия запрета на отчуждение или ареста по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и проверки отсутствия налогового залога и других залогов по данным Государственного реестра отягощений движимого имущества.

 

При удостоверении ипотечных договоров нотариус требует выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

 

Если договор о залоге имущества заключается в связи с заключением другого договора относительно этого имущества и у нотариуса являются указанные выше документы, второй раз эти документы не подаются.

 

97. Передача в ипотеку недвижимого имущества, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, осуществляется после получения в установленном законодательством порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого принадлежит соответствующее государственное или коммунальное юридическое лицо.

 

Открытое акционерное общество, созданное в процессе корпоратизации, все акции которого находятся в государственной собственности, осуществляет залог принадлежащего ему имущества по согласованию с учредителем этого общества в порядке, предусмотренном для государственных предприятий.

 

С момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия или открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, залог их имущества осуществляется с разрешения соответствующего органа приватизации (регионального филиала или представительства Фонда государственного имущества Украины).

 

98. Ипотечный договор, предметом ипотеки по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на эту недвижимость. Ипотекодателем по такому ипотечному договору может быть застройщик - лицо, которое организует строительство недвижимости для собственных нужд или для передачи ее в собственность другим лицам, или лицо, собственностью которого станет эта недвижимость после завершения строительства. При удостоверении таких договоров нотариус разъясняет ипотекодержателю его обязанность по окончании строительства зарегистрировать в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость.

 

В случае изменения в процессе строительства характеристик недвижимости, являющейся предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменение планировки помещений и т.п.), а также в случае окончания строительства и получения ипотекодателем свидетельства о праве собственности на предмет ипотеки, до окончания срока действия ипотечного договора, по договору сторон вносятся соответствующие изменения в ипотечный договор. Указанный договор является основанием для перерегистрации запрета отчуждения.

 

99. Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

 

Имущество, находящееся в общей долевой собственности (доли, паи), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре, земельного участка - в натуре (на местности).

 

Договоры о залоге общего имущества удостоверяются по правилам, изложенным в пунктах 44 и 45 настоящей Инструкции.

 

Согласие совладельцев повторно не требуется, если договор о залоге имущества составляется в связи с удостоверением договора купли-продажи этого имущества с рассрочкой платежа.

 

100. Договор о следующей залог уже заложенного имущества может быть удостоверено с согласия предыдущих залогодержателей, если иное не предусмотрено законом и предварительным договором залога.

 

Следующая ипотека, предметом которой несколько объектов, принадлежащих разным лицам и является предметом предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в совместную ипотеку.

 

Удостоверение договора залога имущества (имущественных прав), находящегося в налоговом залоге, не допускается.

 

В случае наличия залогового договора об уступке прав по ипотечному договору и основному обязательству не заверяется. В таком случае уступки прав по ипотечному договору и основному обязательству осуществляется путем выполнения на закладной индоссантом (лицом, которому принадлежит залоговая) передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица (индоссанта) и передачи оригинала залоговой в порядке, установленном Законом Украины "О ипотеке ".

 

101. При удостоверении договора ипотеки нотариус разъясняет сторонам порядок государственной регистрации ипотеки и порядок удовлетворения обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки, о чем указывается в тексте договора.

 

102. Одновременно с удостоверением договора об ипотеке нотариус, если это предусмотрено договором, налагает запрет на отчуждение предмета ипотеки по правилам, изложенным в разделе 26 настоящей Инструкции.

 

103. Стороны ипотечного договора, который заключен после вступления в силу Закона Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем соответствующего предостережения в тексте ипотечного договора или путем заключения отдельного договора между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

 

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки.

 

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя может предусматривать:

передачу права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства;

право ипотекодержателя организовать продажу предмета ипотеки.

 

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, который заключен после вступления в силу Закона Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

 

В случае перехода к ипотекодержателя права собственности на переданное в ипотеку имущество нотариус разъясняет сторонам, права и требования других лиц на недвижимое имущество, зарегистрированные в установленном законом порядке, сохраняются. Для удостоверения такого договора ипотекодателем нотариусу подается правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, право собственности на которое переходит к ипотекодержателя в счет выполнения основного обязательства и приобщается к экземпляру договора, который остается в государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

 

(Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины | УТВЕРЖДЕНО Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004р. N 20 / 5 | Зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 03.03.2004 г. за N 283/8882 редакция от 26.03.2010 года)

Скачать Перечень необходимых документов для оформления ипотечного договора
Оцените документ:    Оценить    Рейтинг: 5 (4)     Загружен: 329     Обсудить на форуме




Если у вас есть уникальный документ, которого возможно нет в нашей базе, поделитесь им с другими пользователями нашего ресурса.
Давайте вместе сделаем данный раздел полезнее и качественнее. Нам нужна ваша помощь!

Добавить типовой (шаблонный) документ
Ваше имя
Email
Файл
Комментарий
Мы обязательно удалим всю конфиденциальную и личную информацию из документа, но надежнее будет, если вы это сделаете сами.





 
Курс валют предоставлен сайтом kurs.com.ua

Пробки на Яндекс.Картах
Статистические данные
 
Объявления
спасибо

молодцы, есть много хороших документов
хочу сказать спасибо
Светлана Александровна

Добавить объявление
 
 
Последние новости
Голова Верховної Ради України Андрій Парубій висловив співчуття рідним та близьким заступника Глави Адміністрації Президента України Андрія Таранова у зв’язку з його загибеллю
У Верховній Раді України відбувся інформаційний захід, присвячений Міжнародному дню демократії
Відбулося ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
Триває ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
Триває ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
Триває ранкове пленарне засідання Верховної Ради України
У Верховній Раді України відбувся інформаційний захід, присвячений Міжнародному дню демократії
"Ну, надо снять меня уже с экранов, я сам себе уже надоел" В. Путин,...
Петро Порошенко зустрівся з Гілларі Клінтон
Президент у Нью-Йорку зустрівся з представниками єврейських організацій США 
20 вересня цього року у Верховній Раді України відбудеться Четверте засідання Парламентського комітету асоціації між Україною та ЄС (ПКА)
Нам потрібен міжнародний механізм відповідальності для захисту прав внутрішньо переміщених осіб - Президент під час Засідання високого рівня Генеральної Асамблеї ООН
У Верховній Раді відбулося засідання Комітету Парламентської асамблеї Ради Європи з питань науки, освіти, культури і ЗМІ
Питання забезпечення дотримання громадянських і політичних прав обговорено під час «круглого столу» за ініціативи Комітету з питань прав людини, національних меншин і міжнаціональних відносин та Комітету у закордонних справах
Україна та Катар зацікавлені у поглибленні економічноі співпраці
Зараз правильний час і місце для інвестування – Президент запросив американський бізнес в Україну
Голова Парламенту України Андрій Парубій: Верховна Рада планує ухвалити звернення до Європейського Союзу та міжнародних організацій з проханням не визнавати вибори до Держдуми Росії
Голова Парламенту України Андрій Парубій запропонував головам комітетів скласти план розгляду їхніх блоків питань на нараді у наступний четвер
Уже цього четверга у Парламенті може бути призначено сім нових голів комітетів – Андрій Парубій
Брифінг Голови Верховної Ради України Андрія Парубія (відео)
Все новости >>>